Блог

Sep 20, 2023

Для пенсионеров Хендерсон, штат Невада, добавляет блеска золотым годам

Город предлагает безопасный и непринужденный образ жизни, где жители могут уйти на природу или отправиться на Лас-Вегас-Стрип Автор: Нэнси А. РулингПервоначально опубликовано 25 августа 2023 г. Все фотографии любезно предоставлены Getty

Город предлагает безопасный и непринужденный образ жизни, где жители могут уйти на природу или отправиться на Лас-Вегас-Стрип.

Нэнси А. РулингПервоначально опубликовано 25 августа 2023 г.

Все фотографии предоставлены Getty Images, если не указано иное.

Все фотографии предоставлены Getty Images, если не указано иное.

Хендерсон, штат Невада, с его постоянным солнечным светом, обилием роскошных курортных комплексов и удобным доступом к Лас-Вегас-Стрип стал магнитом для состоятельных пенсионеров, желающих жить в свободное время.

«Он предлагает непринужденную и гостеприимную атмосферу, которая сочетает в себе комфорт сплоченного сообщества с оживленностью города», — сказала Молли Хэмрик, президент и главный операционный директор Coldwell Banker Premier Realty.

Низкий уровень преступности в Хендерсоне (он занимает 3-е место в списке 15 самых безопасных крупных городов США по версии MoneyGeek) и финансовые стимулы (налоги на недвижимость низкие, а также отсутствие подоходного налога штата или пенсионного налога) являются другими огромными бонусами. Как и медицинское обслуживание города. Медицинская школа Кирка Керкоряна при UNLV была основана в 2014 году, и помимо больницы Вест-Хендерсон, которая откроется в 2024 году на территории кампуса площадью 40 акров, есть еще две крупные больницы.

Около 20% населения — люди старше 65 лет, но, по словам Хэмрика, «мы не знаем, сколько из них пенсионеров».

«Хендерсон привлекает пенсионеров со всей страны, но особенно тех, кто живет в Калифорнии, Сиэтле и крупных городах северо-востока», - сказал Джонатан Шюсслер, руководитель группы и генеральный директор группы Akerley Schussler в Keller Williams Realty the Marketplace. «Это плавильный котел культур и профессий, где можно найти вкусную еду, фестивали и беседы», — сказал он.

У пенсионеров есть выбор из множества роскошных загородных клубов, в которых есть индивидуальные или полуиндивидуальные дома на одну семью. Квартиры и таунхаусы встречаются реже.

Многие дома оштукатурены, а крыши покрыты красной черепицей — материал, подходящий для жары пустыни.

Площадь участков обычно варьируется от 7 000 до 15 000 квадратных футов, а площадь более дорогих объектов составляет от четверти до 1 акра. Большинство домов относительно новые — они построены в 2005 году.

«Некоторые из самых эксклюзивных домов региона находятся на террасированных холмах Хендерсона», - сказал Хэмрик.

Отметив, что весной сформировался «мягкий рынок продаж в некоторых районах и для популярных ценовых диапазонов», она сказала, что более высокие ставки по ипотечным кредитам не оказали глубокого влияния на покупки пенсионеров, поскольку они часто выходят на рынок с большим капиталом. Но, добавила она, они склонны проявлять осторожность, когда фондовый рынок падает.

Роскошное индивидуальное жилье в самых разных стилях, от тосканского до современного и современного, обычно стоит от 2 до 7 миллионов долларов, сказал Шюсслер, добавив, что цены на недвижимость сверхпремиального класса, как известно, поднимаются до 30 миллионов долларов. По словам Шюсслера, цены на дома стоимостью 1,5 миллиона долларов или меньше, как правило, вызывают ценовые войны.

Как правило, общины предлагают разнообразные удобства, в том числе крытые и открытые бассейны, поля для гольфа, фитнес-центры и социальные клубы для различных видов деятельности, таких как пеший туризм, фотография, музыка, искусство, хобби, игры и, конечно же, национальная культура. новейшая навязчивая идея, пиклбол.

Некоторые из наиболее популярных коттеджных поселков включают в себя:

Озеро Лас-Вегас, окружающее искусственное озеро площадью 320 акров, имеет квартиры, таунхаусы и особняки. В спланированном по генеральному проекту поселке есть два поля для гольфа, а его деревня наполнена ресторанами и бутиками и предлагает жителям мероприятия, занятия спортом и развлекательные программы.

Del Webb Las Vegas, комплекс курортного типа для людей старше 55 лет, является частью озера Лас-Вегас. Здесь есть дома нового строительства и перепродажи, а также возможности строительства с нуля. Многие места имеют вид на озеро или горы.

Гимн Сан-Сити, насчитывающий более 7000 домов, является одним из крупнейших поселений города, насчитывающих более 55 человек. Здесь есть клуб, поле для гольфа и вид на Лас-Вегас-Стрип и горы. «Это похоже на пригород», — сказал Шюсслер. «Но он удобно расположен, рядом есть все виды магазинов и ресторанов. Поскольку он такой большой, легче найти доступные дома. И это 15 минут до аэропорта и 20 минут до Стрипа».